Mieten oder kaufen

Training 725 Minutenmieten oder kaufen

Du bist 31, arbeitest in einer Apotheke und verdienst 6.000 $ im Monat vor Steuern. Deine Wohnung kostet 1.300 $ Miete. Deine Eltern sagen, Mieten sei rausgeworfenes Geld.

Ziel des Trainings: Mit Zahlen entscheiden, nicht aus Gewohnheit

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Situation

1. Ein ähnliches Zuhause kostet 250.000 $. Deine Eltern: „Du zahlst einem Vermieter, dabei könntest du an dich selbst zahlen.“

Miete ist verschwendet, sofort kaufen
Mit der 5-%-Regel vergleichen
Für immer mieten, Eigentum ist eine Falle

2. Es kann sein, dass du in 2 Jahren für den Job in eine andere Stadt ziehst.

Jetzt kaufen, später verkaufen
Kaufen und nach dem Umzug vermieten
Weiter mieten, bis die Pläne klar sind

3. Der Umzug ist abgesagt, du bleibst. Du hast 65.000 $ gespart. Wie nutzt du sie?

20 % Anzahlung, der Rest für Nebenkosten und ein Polster
Alle 65.000 $ als Anzahlung
Ein Haus für 400.000 $ mit minimaler Anzahlung

4. Die Bank genehmigt eine Rate bis 2.400 $ im Monat. Du verdienst 6.000 $ vor Steuern.

Das Maximum nehmen, es wird ja angeboten
Wohnkosten unter 28-30 % des Einkommens halten
2.000 $ nehmen, ich spare woanders

Das lernst du

5-%-Regel: Kaufpreis × 5 % / 12, verglichen mit der Miete.
Kaufen lohnt sich meist nach 5+ Jahren, Mieten kauft Flexibilität.
Wohnkosten unter 28-30 % des Einkommens, plus Reparaturrücklage.

Dein Schritt im echten Leben

Finde den Preis eines Zuhauses wie deines, multipliziere mit 5 % und teile durch 12. Vergleiche das Ergebnis mit deiner Miete.

Fragen und Antworten

Ist Mieten oder Kaufen besser?

Das hängt von Preisen, Zinsen und deiner Verweildauer ab. Kaufen gewinnt meist, wenn du 5+ Jahre bleibst und die Jahresmiete über 5 % des Kaufpreises liegt.

Was ist die 5-%-Regel beim Mieten oder Kaufen?

Die nicht erstattbaren Kosten eines Eigentümers: etwa 1 % Grundsteuer, 1 % Instandhaltung und 3 % Kapitalkosten. Liegt die Jahresmiete unter 5 % des Preises, ist Mieten günstiger.

Wie viel meines Einkommens darf das Wohnen kosten?

Eine gängige Richtlinie: höchstens 28-30 % des Bruttoeinkommens fürs Wohnen und höchstens 36 % für alle Schulden zusammen.

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Die Zahlen sind beispielhaft. Ein Spiel, keine Finanzberatung.