Louer ou acheter

Entraînement 725 minuteslouer ou acheter

Tu as 31 ans, tu travailles en pharmacie et tu gagnes 6 000 $ par mois avant impôt. Ton loyer est de 1 300 $. Tes parents insistent : louer, c'est jeter de l'argent par les fenêtres.

Objectif de l'entraînement: Décider avec des chiffres, pas par habitude

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Situation

1. Un logement similaire se vend 250 000 $. Tes parents : « Tu paies un propriétaire alors que tu pourrais te payer toi-même. »

Le loyer est perdu, acheter tout de suite
Comparer avec la règle des 5 %
Louer pour toujours, posséder est un piège

2. Il est possible que tu déménages dans une autre ville pour le travail dans 2 ans.

Acheter maintenant, revendre plus tard
Acheter et louer après le déménagement
Continuer à louer jusqu'à y voir clair

3. Le déménagement est annulé et tu restes. Tu as 65 000 $ d'épargne. Comment les utiliser ?

20 % d'apport, le reste pour les frais et un coussin
Les 65 000 $ en apport
Un logement à 400 000 $ avec l'apport minimum

4. La banque approuve une mensualité jusqu'à 2 400 $ par mois. Tu gagnes 6 000 $ avant impôt.

Prendre le maximum, ils le proposent
Garder le logement sous 28-30 % du revenu
Prendre 2 000 $, je réduirai ailleurs

Ce que tu vas apprendre

Règle des 5 % : prix du logement × 5 % / 12, à comparer au loyer.
Acheter est en général rentable après 5 ans et plus, louer achète de la flexibilité.
Logement sous 28-30 % du revenu, plus un fonds de réparations.

Ton pas dans la vraie vie

Trouve le prix d'un logement comme le tien, multiplie par 5 % et divise par 12. Compare avec ton loyer.

Questions et réponses

Vaut-il mieux louer ou acheter une maison ?

Ça dépend des prix, des taux et de la durée où tu restes. Acheter gagne en général si tu restes 5 ans et plus et que le loyer annuel dépasse 5 % du prix du logement.

Qu'est-ce que la règle des 5 % pour louer ou acheter ?

Les coûts perdus d'un propriétaire : environ 1 % de taxe foncière, 1 % d'entretien et 3 % de coût du capital. Si le loyer annuel est sous 5 % du prix, louer coûte moins.

Quelle part de mon revenu consacrer au logement ?

Un repère courant : pas plus de 28-30 % du revenu brut pour le logement, et pas plus de 36 % pour toutes les dettes réunies.

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Les chiffres sont fictifs. Un jeu, pas un conseil financier.