Снимать или покупать жильё

Тренинг 725 минутснимать или покупать

Тебе 31, работаешь в аптеке, доход $6 000 в месяц до налогов. Квартира в аренде стоит $1 300 в месяц. Родители уверены: аренда это выброшенные деньги.

Цель тренинга: Прими решение по цифрам, а не по привычке

▶ Пройти тренинг в игре

Ситуация

1. Похожая квартира продаётся за $250 000. Родители: «Платишь чужому дяде, а мог бы себе».

Аренда это потеря, срочно покупать
Сравнить по правилу 5%
Снимать всегда, покупка это кабала

2. Есть шанс через 2 года переехать в другой город ради работы.

Купить, потом продать
Купить и сдавать после переезда
Снимать, пока планы не ясны

3. Переезд отменён, ты остаёшься надолго. Накоплено $65 000. Как распорядиться?

Взнос 20%, остальное на сборы и подушку
Все $65 000 во взнос
Дом за $400 000 с минимальным взносом

4. Банк готов одобрить платёж до $2 400 в месяц. Твой доход $6 000 до налогов.

Брать максимум, раз дают
Держать жильё до 28-30% дохода
Взять $2 000, ужмусь в остальном

Что ты узнаешь

Правило 5%: цена жилья × 5% / 12 сравни с арендой.
Покупка обычно окупается от 5 лет, аренда даёт гибкость.
Жильё до 28-30% дохода, плюс запас на ремонт.

Шаг для жизни

Найди цену квартиры, похожей на твою, умножь на 5% и раздели на 12. Сравни со своей арендой.

Вопросы и ответы

Что выгоднее: снимать или покупать квартиру?

Зависит от цен, ставок и срока. Покупка обычно выигрывает при сроке от 5 лет и аренде дороже 5% цены жилья в год.

Что такое правило 5% при покупке жилья?

Невозвратные расходы владельца: налог на имущество около 1%, ремонт около 1% и стоимость капитала около 3%. Если аренда дешевле 5% цены в год, снимать выгоднее.

Сколько дохода можно тратить на жильё?

Распространённый ориентир: не больше 28-30% дохода до налогов на всё жильё. Все долги вместе не больше 36%.

▶ Пройти тренинг в игре Веди бюджет в Hanimani

Ещё тренинги модуля

Цифры условные. Это игра, а не финансовая консультация.