Alquilar o comprar

Entrenamiento 725 minutosalquilar o comprar

Tienes 31 años, trabajas en una farmacia y ganas $6,000 al mes antes de impuestos. El alquiler de tu departamento es $1,300. Tus padres insisten en que alquilar es tirar el dinero.

Meta del entrenamiento: Decide con números, no por costumbre

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Situación

1. Una casa parecida se vende por $250,000. Tus padres: «Le pagas a un casero cuando podrías pagarte a ti».

Alquilar es tirar dinero, compra ya
Comparar con la regla del 5%
Alquilar para siempre, tener casa es una trampa

2. Existe la posibilidad de que te mudes a otra ciudad por trabajo en 2 años.

Comprar ahora, vender después
Comprar y alquilar al mudarte
Seguir alquilando hasta aclarar los planes

3. La mudanza se cancela y te quedas. Tienes $65,000 ahorrados. ¿Cómo los usas?

20% de pago inicial, el resto para gastos y colchón
Los $65,000 completos como pago inicial
Una casa de $400,000 con el pago inicial mínimo

4. El banco aprobará una cuota de hasta $2,400 al mes. Ganas $6,000 antes de impuestos.

Tomar el máximo, lo ofrecen
Mantener la vivienda por debajo del 28-30% del ingreso
Tomar $2,000, recortaré en otras cosas

Lo que aprenderás

Regla del 5%: precio de la casa × 5% / 12, comparado con el alquiler.
Comprar suele compensar después de 5+ años, alquilar compra flexibilidad.
Vivienda por debajo del 28-30% del ingreso, más un fondo de reparaciones.

Tu paso en la vida real

Busca el precio de una casa como la tuya, multiplícalo por 5% y divide entre 12. Compáralo con tu alquiler.

Preguntas y respuestas

¿Es mejor alquilar o comprar una casa?

Depende de los precios, las tasas y cuánto tiempo te quedes. Comprar suele ganar si te quedas 5+ años y el alquiler cuesta más del 5% anual del precio de la casa.

¿Qué es la regla del 5% para alquilar o comprar?

Los costos no recuperables de un propietario: cerca de 1% de impuesto predial, 1% de mantenimiento y 3% de costo del capital. Si el alquiler anual es menor al 5% del precio, alquilar sale más barato.

¿Qué parte de mi ingreso debe ir a la vivienda?

Una pauta común: no más del 28-30% del ingreso bruto en vivienda, y no más del 36% en todas las deudas juntas.

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Las cifras son ilustrativas. Es un juego, no asesoría financiera.