Kira mı, satın alma mı

Eğitim 725 dakikakira mı satın alma mı

31 yaşındasın, eczanede çalışıyorsun ve vergi öncesi ayda $6.000 kazanıyorsun. Daire kiran $1.300. Ailen kiranın para çöpe atmak olduğunda ısrarlı.

Eğitimin hedefi: Alışkanlıkla değil, rakamlarla karar ver

▶ Bu eğitimi oyna

Durum

1. Benzer bir ev $250.000'a satılıyor. Ailen: "Kendine ödeyebilecekken ev sahibine ödüyorsun."

Kira boşa gider, hemen satın al
%5 kuralıyla karşılaştır
Hep kirada kal, ev sahibi olmak tuzak

2. 2 yıl içinde iş için başka bir şehre taşınma ihtimalin var.

Şimdi al, sonra sat
Al ve taşındıktan sonra kiraya ver
Planlar netleşene kadar kirada kal

3. Taşınma iptal oldu, olduğun yerde kalıyorsun. $65.000 birikimin var. Nasıl kullanırsın?

%20 peşinat, gerisi masraflara ve yastığa
$65.000'ın hepsi peşinat
En düşük peşinatla $400.000'lık ev

4. Banka ayda $2.400'a kadar taksiti onaylayacak. Vergi öncesi $6.000 kazanıyorsun.

En yükseği al, veriyorlar
Konut giderini gelirin %28-30'unun altında tut
$2.000'ı al, başka yerden keserim

Neler öğreneceksin

%5 kuralı: ev fiyatı × %5 / 12, kiranla karşılaştır.
Satın almak genelde 5+ yıl sonra karşılığını verir, kiralamak esneklik kazandırır.
Konut gelirin %28-30'unun altında, artı onarım fonu.

Gerçek hayatta adımın

Seninkine benzer bir evin fiyatını bul, %5 ile çarp ve 12'ye böl. Kirayla karşılaştır.

Soru ve cevaplar

Ev kiralamak mı satın almak mı daha iyi?

Fiyatlara, faizlere ve ne kadar kalacağına bağlı. 5+ yıl kalırsan ve kira yılda ev fiyatının %5'inden pahalıysa satın almak genelde kazanır.

Kira ve satın alma için %5 kuralı nedir?

Ev sahibinin geri dönmeyen maliyetleri: yaklaşık %1 emlak vergisi, %1 bakım ve %3 sermaye maliyeti. Yıllık kira fiyatın %5'inin altındaysa kiralamak daha ucuz.

Gelirimin ne kadarı konuta gitmeli?

Yaygın bir ölçü: konuta brüt gelirin en fazla %28-30'u, tüm borçlara toplamda en fazla %36'sı.

▶ Bu eğitimi oyna Bütçeni Hanimani'de takip et

Bu modülde daha fazla eğitim

Rakamlar örnektir. Bu bir oyun, finansal tavsiye değil.