Ijara yoki sotib olish

Trening 725 daqiqaijara yoki sotib olish

Sen 31 yoshdasan, dorixonada ishlaysan va soliqqa qadar oyiga $6,000 topasan. Kvartira ijarasi $1,300. Ota-onang ijarada turish pulni sovurish deb turib oladi.

Trening maqsadi: Odat bilan emas, raqamlar bilan qaror qil

▶ Treningni o‘yinda o‘tish

Vaziyat

1. Shunga o'xshash uy $250,000 turadi. Ota-onang: «O'zingga to'lashing mumkin bo'lganda uy egasiga to'laysan».

Ijara behuda, darhol sotib ol
5% qoidasi bilan solishtir
Abadiy ijarada tur, uy egasi bo'lish tuzoq

2. 2 yildan keyin ish uchun boshqa shaharga ko'chish ehtimoli bor.

Hozir sotib ol, keyin sot
Sotib ol va ko'chgandan keyin ijaraga ber
Rejalar aniq bo'lguncha ijarada tur

3. Ko'chish bekor bo'ldi, joyingda qolasan. $65,000 jamg'arma bor. Uni qanday ishlatasan?

20% dastlabki badal, qolgani xarajatlar va zaxiraga
Hammasi $65,000 dastlabki badalga
Minimal badal bilan $400,000 li uy

4. Bank oyiga $2,400 gacha to'lovni ma'qullaydi. Soliqqa qadar $6,000 topasan.

Maksimumni ol, taklif qilishyapti-ku
Uy-joyni daromadning 28-30% idan past tut
$2,000 ol, boshqa joydan qisaman

Nimani bilib olasan

5% qoidasi: uy narxi × 5% / 12, ijara bilan solishtiriladi.
Sotib olish odatda 5+ yildan keyin o'zini oqlaydi, ijara erkinlik beradi.
Uy-joy daromadning 28-30% idan past, plyus ta'mir jamg'armasi.

Hayot uchun qadam

Seniki kabi uy narxini top, 5% ga ko'paytir va 12 ga bo'l. Ijaring bilan solishtir.

Savol-javoblar

Uy ijaraga olgan yaxshimi yoki sotib olganmi?

Narxlar, stavkalar va qancha turishingga bog'liq. 5+ yil qolsang va ijara yiliga uy narxining 5% idan qimmat bo'lsa, sotib olish odatda yutadi.

Ijara va sotib olishdagi 5% qoidasi nima?

Uy egasining qaytmaydigan xarajatlari: taxminan 1% mol-mulk solig'i, 1% ta'mir va 3% kapital narxi. Yillik ijara narxning 5% idan kam bo'lsa, ijara arzonroq.

Daromadimning qancha qismi uy-joyga ketishi kerak?

Keng tarqalgan tavsiya: uy-joyga yalpi daromadning 28-30% idan ko'p emas, barcha qarzlarga birgalikda 36% dan ko'p emas.

▶ Treningni o‘yinda o‘tish Byudjetni Hanimani’da yurit

Moduldagi boshqa treninglar

Raqamlar shartli. Bu o‘yin, moliyaviy maslahat emas.