Alugar ou comprar

Treinamento 725 minutosalugar ou comprar

Você tem 31 anos, trabalha em uma farmácia e ganha $6.000 por mês antes do imposto. O aluguel do seu apartamento é $1.300. Seus pais insistem que alugar é jogar dinheiro fora.

Meta do treinamento: Decida com números, não por hábito

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Situação

1. Um imóvel parecido custa $250.000. Seus pais: "Você paga a um proprietário quando poderia pagar a si mesmo."

Aluguel é dinheiro perdido, comprar já
Comparar com a regra dos 5%
Alugar para sempre, comprar é armadilha

2. Há chance de você se mudar para outra cidade a trabalho em 2 anos.

Comprar agora, vender depois
Comprar e alugar depois da mudança
Continuar alugando até os planos ficarem claros

3. A mudança foi cancelada e você fica onde está. Você tem $65.000 guardados. Como usar?

20% de entrada, o resto para taxas e reserva
Todos os $65.000 como entrada
Um imóvel de $400.000 com a entrada mínima

4. O banco aprova uma parcela de até $2.400 por mês. Você ganha $6.000 antes do imposto.

Pegar o máximo, eles estão oferecendo
Manter a moradia abaixo de 28-30% da renda
Pegar $2.000, eu corto em outro lugar

O que você vai aprender

Regra dos 5%: preço do imóvel × 5% / 12, comparado com o aluguel.
Comprar costuma compensar depois de 5+ anos, alugar compra flexibilidade.
Moradia abaixo de 28-30% da renda, mais um fundo para reparos.

Seu passo na vida real

Descubra o preço de um imóvel como o seu, multiplique por 5% e divida por 12. Compare com seu aluguel.

Perguntas e respostas

É melhor alugar ou comprar uma casa?

Depende dos preços, dos juros e de quanto tempo você fica. Comprar costuma vencer se você ficar 5+ anos e o aluguel custar mais que 5% do preço do imóvel por ano.

O que é a regra dos 5% para alugar ou comprar?

Os custos não recuperáveis de quem compra: cerca de 1% de imposto, 1% de manutenção e 3% de custo do capital. Se o aluguel anual fica abaixo de 5% do preço, alugar sai mais barato.

Quanto da minha renda deve ir para a moradia?

Uma orientação comum: no máximo 28-30% da renda bruta com moradia e no máximo 36% com todas as dívidas somadas.

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Os números são ilustrativos. É um jogo, não consultoria financeira.