租房还是买房
训练 725 分钟租房还是买房
你31岁,在药房工作,税前月收入$6,000。你的公寓租金是$1,300。父母坚持说租房就是白白花钱。
训练目标: 用数字做决定,不靠习惯
▶ 在游戏中做这个训练场景
1. 一套类似的房子售价$250,000。你的父母说:“你给房东交钱,不如交给自己。”
- 租房是浪费,马上买
- 用5%法则来比较
- 永远租房,买房是陷阱
2. 2年后你有可能因工作搬到另一个城市。
- 现在买,以后卖
- 买下,搬走后出租
- 继续租房,等计划明确
3. 搬家取消了,你留在原地。你存了$65,000。怎么用?
- 首付20%,其余用于费用和备用金
- $65,000全部作首付
- $400,000的房子,最低首付
4. 银行会批准最高每月$2,400的还款。你税前收入$6,000。
- 按最高的来,人家都给了
- 住房支出控制在收入的28-30%以内
- 选$2,000,别的地方我来省
你将学到
- 5%法则:房价 × 5% / 12,与租金比较。
- 买房通常5年以上才划算,租房换来的是灵活。
- 住房支出低于收入的28-30%,外加维修基金。
现实中的一步
找到和你住的类似房子的价格,乘以5%,再除以12。和你的租金比较。
常见问题
租房好还是买房好?
取决于房价、利率和你住多久。住5年以上,且年租金高于房价的5%时,买房通常更划算。
租房还是买房的5%法则是什么?
房主拿不回的成本:约1%的房产税、1%的维护费和3%的资金成本。如果年租金低于房价的5%,租房更便宜。
收入的多少应该花在住房上?
常见准则:住房支出不超过税前收入的28-30%,所有债务合计不超过36%。
本模块更多训练
数字仅为示例。这是游戏,不是理财建议。