Cómo funcionan las hipotecas

Entrenamiento 735 minutoscómo funcionan las hipotecas

Tienes 36 años y trabajas como soldador. Con tu pareja ganan $6,500 al mes. Necesitan pedir $200,000 para una casa. El banco envía tres ofertas.

Meta del entrenamiento: Consigue una hipoteca sin pagar de más

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Situación

1. $200,000 a 30 años al 6%: la cuota es $1,199. ¿Cuánto de la primera cuota reduce la deuda?

Cerca de la mitad: $600 y $600
Solo $199, el resto es interés
Toda la cuota reduce la deuda

2. Opciones: 30 años al 6% con cuota de $1,199, o 15 años al 5,5% con cuota de $1,634.

15 años: cuota de $1,634, $94,150 de interés
30 años, con pagos extra cuando se pueda
40 años para la cuota más baja

3. El banco ofrece una tasa variable del 5% en lugar de una fija del 6%. La cuota empieza $125 más baja.

Variable: ahorrar de inmediato
Probar primero la cuota con +3%
Da igual, las tasas no suben

4. Cuatro años después, las tasas bajaron. Refinanciar reduciría tu cuota $200 al mes y cuesta $4,000 tramitarlo.

Saltármelo: $4,000 es demasiado
Refinanciar si me quedo 2+ años más
Refinanciar y pedir más para un auto

Lo que aprenderás

Las primeras cuotas de una hipoteca son sobre todo interés.
Un plazo corto cuesta menos, uno largo da más margen: decide la estabilidad de tus ingresos.
Refinancia cuando el equilibrio llegue antes de vender.

Tu paso en la vida real

Abre una calculadora de hipotecas y compara tu cuota a 15 y a 30 años. Mira el interés total.

Preguntas y respuestas

¿Cómo funciona una hipoteca?

Un prestamista paga la casa, que queda como garantía. Tú haces pagos mensuales que empiezan siendo sobre todo interés y con el tiempo pasan a ser capital.

¿Es mejor una hipoteca a 15 o a 30 años?

Un préstamo a 15 años suele costar de 2 a 2,5 veces menos en intereses, pero tiene una cuota mayor. Uno a 30 años es más flexible, sobre todo con pagos extra.

¿Debo pagar mi hipoteca antes de tiempo?

Cada dólar extra reduce el saldo de inmediato. Por ejemplo, $100 extra al mes sobre $200,000 al 6% ahorran unos $49,000 y 5 años de pagos.

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Las cifras son ilustrativas. Es un juego, no asesoría financiera.