Propiedad en alquiler

Entrenamiento 745 minutosinversión en propiedades en alquiler

Tienes 43 años y diriges una cuadrilla de construcción. Tienes $45,000 y quieres ingresos por alquiler. Un agente te muestra un departamento de $160,000.

Meta del entrenamiento: Compra una propiedad que de verdad pague

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Situación

1. El agente: «El alquiler es $1,450, la hipoteca $758, ¡son $692 de ganancia al mes!»

Genial, $8,300 al año
Sumar impuestos, seguro, reparaciones, vacío
Confiar, el agente conoce el mercado

2. El departamento es tuyo. El primer interesado ofrece 3 meses en efectivo por adelantado, pero sin documentos ni referencias.

Aceptar: el efectivo adelantado es seguro
Verificar ingresos y casero anterior
Alquilar a cualquiera, con tal de llenarlo

3. En invierno se descompone el calentador de agua: $1,200. El inquilino se queda sin agua caliente.

Pagar con la reserva de la propiedad
Dejarlo para el mes que viene
Ponerlo en una tarjeta de crédito

4. Un amigo banquero te ofrece un segundo departamento financiado al 100%. Flujo de caja proyectado: $50 al mes.

Aceptar, más unidades es mejor
Primero crear reservas y margen
Aceptar y hacer alquileres de corta estancia

Lo que aprenderás

Cuenta todos los costos: impuestos, seguro, 10% de reparaciones, 5% de vacío.
Selecciona inquilinos: ingresos de 3 veces el alquiler y referencias.
Mantén una reserva de 3-6 meses de costos de la propiedad.

Tu paso en la vida real

Busca una casa en venta y un alquiler cerca. Calcula el flujo de caja: alquiler menos hipoteca, impuestos, seguro, 10% de reparaciones y 5% de vacío.

Preguntas y respuestas

¿Es buena inversión una propiedad en alquiler?

Puede serlo, si el flujo de caja sigue positivo tras todos los costos y mantienes una reserva. Cuenta el tiempo de administración y el riesgo de vacío.

¿Qué gastos tienen los propietarios?

Hipoteca, impuesto predial, seguro, reparaciones, meses vacíos y, a veces, administrador y servicios. Muchos presupuestan el 10% del alquiler para reparaciones.

¿Qué es la regla del 1% en bienes raíces?

Un filtro rápido: el alquiler mensual debería rondar el 1% del precio de compra. Es una herramienta de selección, no un análisis completo.

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Las cifras son ilustrativas. Es un juego, no asesoría financiera.