Rendimiento sobre el efectivo invertido

Entrenamiento 755 minutosrendimiento sobre el efectivo invertido

Tienes 39 años y llevas la contabilidad de una agencia de autos. Un vendedor promete un rendimiento anual del 18% en un departamento. Decides comprobarlo tú.

Meta del entrenamiento: Encuentra el rendimiento real del trato

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Situación

1. Precio $160,000. Pones $40,000 de pago inicial más $5,000 en gastos. Alquiler $1,450, hipoteca $758, otros costos $470 al mes.

18%: (1,450 - 758) × 12 / 45,000
0,9%: mezclar precio y costos
Cerca de 5,9%: $222 × 12 / $45,000

2. La alternativa: poner $45,000 en un fondo amplio de acciones, históricamente cerca de 7-10% al año. ¿Qué valoras?

5,9% es menos que 7%, así que la propiedad pierde
Flujo de caja, amortización, crecimiento y mi tiempo
La propiedad siempre sube, cómprala

3. El departamento lleva 4 meses en venta. Hay margen para negociar.

Pagar más por una reforma reciente
Negociar $10,000 menos
Suponer que el alquiler sube 20%

4. El banco ofrece 10% de pago inicial en lugar de 25%: $21,000 en lugar de $45,000. «Más apalancamiento, más rendimiento».

Recalcular con 10% de pago inicial
Aceptar: menos efectivo, el mismo departamento
Usar los ahorros para comprar un segundo

Lo que aprenderás

Rendimiento sobre el efectivo = flujo de caja anual tras todos los costos / tu efectivo invertido.
El cuadro completo: flujo de caja, amortización, crecimiento, tu tiempo.
El apalancamiento funciona solo cuando la propiedad gana más que la deuda.

Tu paso en la vida real

Toma cualquier anuncio y calcula el rendimiento sobre el efectivo con 25% de pago inicial. Compáralo con el rendimiento histórico de un fondo de acciones.

Preguntas y respuestas

¿Cómo se calcula el rendimiento sobre el efectivo invertido?

Divide el flujo de caja anual tras la hipoteca y todos los costos entre el efectivo que invertiste: pago inicial, gastos y reparaciones.

¿Qué es un buen rendimiento sobre el efectivo invertido?

Muchos inversores buscan 8-12%. Por debajo de 5%, compáralo con inversiones más simples y pasivas.

¿Cuál es la diferencia entre la tasa de capitalización y el rendimiento sobre el efectivo?

La tasa de capitalización compara el ingreso neto con el precio completo, sin el financiamiento. El rendimiento sobre el efectivo incluye la hipoteca y mide el retorno de tu propio efectivo.

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Las cifras son ilustrativas. Es un juego, no asesoría financiera.