Доходная недвижимость

Тренинг 745 минутсдача квартиры

Тебе 43, работаешь мастером на стройке. Есть $45 000 и желание получать аренду. Риелтор показывает квартиру за $160 000.

Цель тренинга: Купи объект, который приносит деньги

Ситуация

1. Риелтор: «Аренда $1 450, ипотека $758, чистыми $692 в месяц!»

2. Квартира куплена. Первый кандидат готов заплатить за 3 месяца вперёд наличными, но без документов и рекомендаций.

3. Зимой сломался водонагреватель: $1 200. Жилец без горячей воды.

4. Знакомый банкир предлагает купить вторую квартиру полностью в кредит. Расчётный поток $50 в месяц.

Найди объявление о продаже квартиры и аренды рядом. Посчитай поток: аренда минус ипотека, налог, страховка, 10% ремонт и 5% простой.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?

Может быть, если поток положительный после всех расходов и есть резерв. Учитывай время на управление и риск простоя.

Какие расходы есть у арендодателя?

Ипотека, налог на имущество, страховка, ремонт и обслуживание, простой, иногда управляющий и коммунальные. На ремонт часто закладывают 10% аренды.

Что такое правило 1% в недвижимости?

Быстрый фильтр: месячная аренда должна быть около 1% цены объекта. Это ориентир для отбора, а не замена полного расчёта.

Цифры условные. Это игра, а не финансовая консультация.