出租房产
训练 745 分钟出租房产投资
你43岁,带一支施工队。你有$45,000,想要租金收入。中介带你看一套$160,000的公寓。
训练目标: 买一处真正能赚钱的房产
▶ 在游戏中做这个训练场景
1. 中介说:“租金$1,450,房贷$758,每月盈利$692!”
- 太好了,一年$8,300
- 加上税、保险、维修、空置
- 相信他,中介懂市场
2. 公寓是你的了。第一位申请人提出预付3个月现金,但没有证件,也没有推荐人。
- 接受:预付现金很保险
- 核实收入和之前的房东
- 谁都租,租出去就行
3. 冬天热水器坏了:$1,200。租客没有热水。
- 从房产储备金里支付
- 拖到下个月
- 刷信用卡
4. 一位银行业的朋友提供第二套公寓,全额贷款。预计现金流:每月$50。
- 接受,房子越多越好
- 先建立储备和安全垫
- 接受,做短租
你将学到
- 算清每一笔成本:税、保险、10%维修、5%空置。
- 筛选租客:收入达到租金的3倍,并有推荐人。
- 留出3-6个月房产成本的储备。
现实中的一步
找一套在售的房子,和附近的一套出租房。算现金流:租金减去房贷、税、保险、10%维修和5%空置。
常见问题
出租房产是好投资吗?
可以是,前提是扣除所有成本后现金流仍为正,并且留有储备。把管理时间和空置风险算进去。
房东有哪些支出?
房贷、房产税、保险、维修、空置,有时还有管理人和水电。许多人为维修预留租金的10%。
房地产里的1%法则是什么?
一个快速筛选:月租金应约为购买价格的1%。这是筛选工具,不是完整的分析。
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数字仅为示例。这是游戏,不是理财建议。