Kiralık mülk

Eğitim 745 dakikakiralık mülk yatırımı

43 yaşındasın ve bir inşaat ekibini yönetiyorsun. $45.000'ın var ve kira geliri istiyorsun. Bir emlakçı sana $160.000'lık bir daire gösteriyor.

Eğitimin hedefi: Gerçekten kazandıran bir mülk al

Durum

1. Emlakçı: "Kira $1.450, kredi $758, yani ayda $692 kâr!"

2. Daire senin. İlk aday 3 ay peşin nakit teklif ediyor, ama belge ve referans yok.

3. Kışın şofben bozuldu: $1.200. Kiracının sıcak suyu yok.

4. Bankacı bir arkadaşın tamamen kredili ikinci bir daire öneriyor. Öngörülen nakit akışı: ayda $50.

Satılık bir ev ve yakınında bir kiralık bul. Nakit akışını hesapla: kira eksi kredi, vergi, sigorta, %10 onarım ve %5 boş kalma.

Kiralık mülk iyi bir yatırım mı?

Tüm maliyetlerden sonra nakit akışı pozitif kalırsa ve yedeğin varsa olabilir. Yönetim zamanını ve boş kalma riskini hesaba kat.

Ev sahiplerinin hangi giderleri var?

Kredi, emlak vergisi, sigorta, onarım, boş kalma, bazen yönetici ve aidatlar. Çoğu kişi onarım için kiranın %10'unu ayırır.

Gayrimenkulde %1 kuralı nedir?

Hızlı bir filtre: aylık kira satın alma fiyatının yaklaşık %1'i olmalı. Eleme aracıdır, tam analiz değil.

Rakamlar örnektir. Bu bir oyun, finansal tavsiye değil.