Bien locatif

Entraînement 745 minutesinvestissement locatif

Tu as 43 ans et tu diriges une équipe de chantier. Tu as 45 000 $ et tu veux des revenus locatifs. Un agent te montre un appartement à 160 000 $.

Objectif de l'entraînement: Acheter un bien qui rapporte vraiment

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Situation

1. L'agent : « Le loyer est de 1 450 $, le prêt de 758 $, donc 692 $ de bénéfice par mois ! »

Super, 8 300 $ par an
Ajouter taxe, assurance, réparations, vacance
Lui faire confiance, l'agent connaît le marché

2. L'appartement est à toi. Le premier candidat propose 3 mois en liquide d'avance, mais sans documents ni références.

Accepter : le liquide d'avance est sûr
Vérifier les revenus et les anciens propriétaires
Louer à n'importe qui, pourvu que ce soit occupé

3. En hiver, le chauffe-eau lâche : 1 200 $. Le locataire n'a plus d'eau chaude.

Payer avec la réserve du bien
Repousser au mois prochain
Mettre ça sur une carte de crédit

4. Un ami banquier propose un deuxième appartement financé à 100 %. Flux de trésorerie prévu : 50 $ par mois.

Accepter, plus de biens, c'est mieux
Construire d'abord des réserves et de la marge
Accepter et faire de la location courte durée

Ce que tu vas apprendre

Compte chaque coût : taxe, assurance, 10 % de réparations, 5 % de vacance.
Sélectionne les locataires : revenus de 3 fois le loyer et références.
Garde une réserve de 3-6 mois de coûts du bien.

Ton pas dans la vraie vie

Trouve un logement à vendre et une location à proximité. Calcule le flux de trésorerie : loyer moins prêt, taxe, assurance, 10 % de réparations et 5 % de vacance.

Questions et réponses

Un bien locatif est-il un bon investissement ?

Il peut l'être, si le flux de trésorerie reste positif après tous les coûts et que tu gardes une réserve. Compte le temps de gestion et le risque de vacance.

Quelles dépenses ont les propriétaires bailleurs ?

Prêt, taxe foncière, assurance, réparations, vacance, et parfois un gestionnaire et les charges. Beaucoup prévoient 10 % du loyer pour les réparations.

Qu'est-ce que la règle des 1 % dans l'immobilier ?

Un filtre rapide : le loyer mensuel doit valoir environ 1 % du prix d'achat. C'est un outil de tri, pas une analyse complète.

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Les chiffres sont fictifs. Un jeu, pas un conseil financier.