Imóvel para aluguel

Treinamento 745 minutosinvestir em imóvel para aluguel

Você tem 43 anos e comanda uma equipe de obras. Você tem $45.000 e quer renda de aluguel. Um corretor mostra um apartamento de $160.000.

Meta do treinamento: Compre um imóvel que realmente pague

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Situação

1. O corretor: "O aluguel é $1.450, o financiamento é $758, então são $692 de lucro por mês!"

Ótimo, $8.300 por ano
Somar imposto, seguro, reparos, vacância
Confiar, o corretor conhece o mercado

2. O apartamento é seu. O primeiro interessado oferece 3 meses em dinheiro adiantados, mas sem documentos nem referências.

Aceitar: dinheiro adiantado é seguro
Conferir renda e antigos locadores
Alugar para qualquer um, só para ocupar

3. No inverno o aquecedor de água quebra: $1.200. O inquilino está sem água quente.

Pagar com a reserva do imóvel
Deixar para o mês que vem
Passar no cartão de crédito

4. Um amigo banqueiro oferece um segundo apartamento 100% financiado. Fluxo de caixa projetado: $50 por mês.

Aceitar, mais unidades é melhor
Montar reservas e margem primeiro
Aceitar e fazer aluguel de temporada

O que você vai aprender

Conte todos os custos: imposto, seguro, 10% de reparos, 5% de vacância.
Selecione inquilinos: renda de 3x o aluguel e referências.
Mantenha uma reserva de 3-6 meses de custos do imóvel.

Seu passo na vida real

Ache um imóvel à venda e um para alugar perto. Calcule o fluxo de caixa: aluguel menos financiamento, imposto, seguro, 10% de reparos e 5% de vacância.

Perguntas e respostas

Imóvel para aluguel é um bom investimento?

Pode ser, se o fluxo de caixa continuar positivo depois de todos os custos e você mantiver uma reserva. Considere o tempo de administração e o risco de vacância.

Que despesas o locador tem?

Financiamento, imposto predial, seguro, reparos, vacância e, às vezes, administrador e contas de consumo. Muita gente reserva 10% do aluguel para reparos.

O que é a regra do 1% no mercado imobiliário?

Um filtro rápido: o aluguel mensal deve ser cerca de 1% do preço de compra. É uma ferramenta de triagem, não uma análise completa.

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Os números são ilustrativos. É um jogo, não consultoria financeira.