Ijaraga beriladigan mulk
Trening 745 daqiqaijara mulkiga investitsiya
Sen 43 yoshdasan va qurilish brigadasini boshqarasan. $45,000 bor va ijara daromadi istaysan. Agent $160,000 li kvartirani ko'rsatadi.
Trening maqsadi: Haqiqatan to'laydigan mulkni sotib ol
▶ Treningni o‘yinda o‘tishVaziyat
- Zo'r, yiliga $8,300
- Soliq, sug'urta, ta'mir, bo'sh turishni qo'sh
- Ishon, agent bozorni biladi
- Qabul qil: oldindan naqd xavfsiz
- Daromad va oldingi uy egalarini tekshir
- Hammaga ijaraga ber, to'lsa bas
- Mulk zaxirasidan to'la
- Keyingi oygacha kechiktir
- Kredit kartasiga yoz
- Ol, ko'proq obyekt yaxshiroq
- Avval zaxira va marja yig'
- Ol va qisqa muddatli ijara qil
Nimani bilib olasan
- Har bir xarajatni sana: soliq, sug'urta, 10% ta'mir, 5% bo'sh turish.
- Ijarachilarni tekshir: ijaradan 3 baravar daromad va tavsiyanomalar.
- Mulk xarajatlarining 3-6 oylik zaxirasini saqla.
Hayot uchun qadam
Sotuvdagi uyni va yaqin atrofdagi ijarani top. Pul oqimini hisobla: ijara minus ipoteka, soliq, sug'urta, 10% ta'mir va 5% bo'sh turish.
Savol-javoblar
Ijara mulki yaxshi investitsiyami?
Bo'lishi mumkin, agar barcha xarajatlardan keyin pul oqimi musbat qolsa va zaxira saqlansa. Boshqaruv vaqti va bo'sh turish xavfini hisobga ol.
Uy egalarining qanday xarajatlari bor?
Ipoteka, mol-mulk solig'i, sug'urta, ta'mir, bo'sh turish, ba'zan boshqaruvchi va kommunal to'lovlar. Ko'pchilik ta'mir uchun ijaraning 10% ini rejalashtiradi.
Ko'chmas mulkda 1% qoidasi nima?
Tez filtr: oylik ijara sotib olish narxining taxminan 1% i bo'lishi kerak. Bu saralash vositasi, to'liq tahlil emas.
Moduldagi boshqa treninglar
- Birinchi aktiving
- Ijara yoki sotib olish
- Ipoteka qanday ishlaydi
- Naqd pulga naqd daromad
- Bozor sikllari
- Kripto xavflari
Raqamlar shartli. Bu o‘yin, moliyaviy maslahat emas.