कैश ऑन कैश रिटर्न

ट्रेनिंग 755 मिनटकैश ऑन कैश रिटर्न

तुम्हारी उम्र 39 है और तुम कार डीलरशिप में हिसाब-किताब देखते हो। एक विक्रेता फ़्लैट पर 18% सालाना रिटर्न का वादा करता है। तुम खुद जांचने का फ़ैसला करते हो।

ट्रेनिंग का लक्ष्य: डील का असली रिटर्न निकालो

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स्थिति

1. कीमत $160,000। तुम $40,000 डाउन और $5,000 फ़ीस लगाते हो। किराया $1,450, किस्त $758, बाकी खर्च महीने के $470।

18%: (1,450 - 758) × 12 / 45,000
0.9%: कीमत और खर्च को मिला दिया
करीब 5.9%: $222 × 12 / $45,000

2. विकल्प: $45,000 ब्रॉड स्टॉक फ़ंड में लगाओ, जिसने इतिहास में सालाना करीब 7-10% दिया है। तुम्हारे तराज़ू पर क्या है?

5.9% 7% से कम है, इसलिए प्रॉपर्टी हारती है
कैश फ़्लो, अदायगी, बढ़त और मेरा समय
प्रॉपर्टी हमेशा चढ़ती है, खरीद लो

3. फ़्लैट 4 महीने से बिक्री पर है। मोलभाव की गुंजाइश है।

ताज़ा रेनोवेशन के लिए ज़्यादा दो
$10,000 कम कराओ
मान लो किराया 20% बढ़ेगा

4. बैंक 25% की जगह 10% डाउन ऑफ़र करता है: $45,000 की जगह $21,000 लगेंगे। "ज़्यादा लीवरेज, ज़्यादा रिटर्न।"

10% डाउन पर दोबारा हिसाब लगाओ
ले लो: कम नकद, वही फ़्लैट
बचत से दूसरा खरीद लो

तुम क्या सीखोगे

कैश ऑन कैश = सारे खर्च के बाद सालाना कैश फ़्लो / तुम्हारा लगाया नकद।
पूरी तस्वीर: कैश फ़्लो, लोन की अदायगी, बढ़त, तुम्हारा समय।
लीवरेज तभी चलता है जब प्रॉपर्टी कर्ज़ से ज़्यादा कमाए।

असल ज़िंदगी का कदम

कोई भी लिस्टिंग लो और 25% डाउन पर कैश ऑन कैश निकालो। उसकी तुलना स्टॉक फ़ंड के ऐतिहासिक रिटर्न से करो।

सवाल और जवाब

कैश ऑन कैश रिटर्न कैसे निकालते हैं?

किस्त और सारे खर्च के बाद का सालाना कैश फ़्लो लो और लगाए नकद से भाग दो: डाउन पेमेंट, फ़ीस और मरम्मत।

अच्छा कैश ऑन कैश रिटर्न कितना होता है?

कई निवेशक 8-12% ढूंढते हैं। 5% से नीचे हो तो इसकी तुलना ज़्यादा सरल और पैसिव निवेशों से करो।

कैप रेट और कैश ऑन कैश रिटर्न में क्या फ़र्क है?

कैप रेट नेट आमदनी की तुलना पूरी कीमत से करता है, फ़ाइनेंसिंग को छोड़कर। कैश ऑन कैश में होम लोन शामिल है और तुम्हारे अपने नकद पर रिटर्न नापता है।

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इस मॉड्यूल की और ट्रेनिंग

आँकड़े काल्पनिक हैं। यह खेल है, वित्तीय सलाह नहीं।