Доходность актива

Тренинг 755 минутдоходность недвижимости

Тебе 39, работаешь бухгалтером в автосалоне. Продавец квартиры обещает 18% годовых. Пора пересчитать всё своими руками.

Цель тренинга: Посчитай реальную доходность сделки

Ситуация

1. Цена $160 000, твой взнос $40 000 и $5 000 на оформление. Аренда $1 450, ипотека $758, прочие расходы $470 в месяц.

2. Альтернатива: вложить $45 000 в широкий фонд акций, исторически около 7-10% в год. Что учесть?

3. Квартира стоит на рынке 4 месяца. Можно поторговаться.

4. Банк предлагает взнос 10% вместо 25%: вложишь $21 000 вместо $45 000. «Больше плечо, выше доходность».

Возьми любое объявление о продаже и посчитай денежную доходность при взносе 25%. Сравни с исторической доходностью фонда акций.

Как считать доходность недвижимости?

Раздели годовой денежный поток после ипотеки и всех расходов на вложенные деньги: взнос, оформление и ремонт. Результат в процентах.

Какая доходность недвижимости считается хорошей?

Многие инвесторы ориентируются на 8-12% денежной доходности. Ниже 5% стоит сравнить с более простыми вложениями.

Чем денежная доходность отличается от ставки капитализации?

Ставка капитализации считает доход объекта к его цене без учёта кредита. Денежная доходность учитывает ипотеку и считается на твои вложения.

Цифры условные. Это игра, а не финансовая консультация.