Nakit getirisi (cash on cash)

Eğitim 755 dakikanakit getirisi

39 yaşındasın ve bir araba bayisinde muhasebe tutuyorsun. Bir satıcı bir dairede yıllık %18 getiri vaat ediyor. Kendin kontrol etmeye karar veriyorsun.

Eğitimin hedefi: Anlaşmanın gerçek getirisini bul

▶ Bu eğitimi oyna

Durum

1. Fiyat $160.000. $40.000 peşinat ve $5.000 masraf yatırıyorsun. Kira $1.450, kredi $758, diğer giderler ayda $470.

%18: (1.450 - 758) × 12 / 45.000
%0,9: fiyatı ve masrafları karıştırmak
Yaklaşık %5,9: $222 × 12 / $45.000

2. Alternatif: $45.000'ı geniş bir hisse fonuna koymak, tarihsel olarak yılda yaklaşık %7-10. Neleri tartarsın?

%5,9, %7'nin altında, mülk kaybeder
Nakit akışı, borç ödemesi, değer artışı ve zamanım
Mülk hep yükselir, al

3. Daire 4 aydır ilanda. Pazarlık payı var.

Yeni tadilat için daha çok öde
$10.000 indirim pazarlığı yap
Kiranın %20 artacağını varsay

4. Banka %25 yerine %10 peşinat öneriyor: $45.000 yerine $21.000. "Daha çok kaldıraç, daha yüksek getiri."

%10 peşinatla yeniden hesapla
Al: daha az nakit, aynı daire
Birikimle ikincisini al

Neler öğreneceksin

Nakit getirisi = tüm giderler sonrası yıllık nakit akışı / yatırdığın nakit.
Tam resim: nakit akışı, kredi ödemesi, değer artışı, zamanın.
Kaldıraç ancak mülk borçtan fazla kazandırırsa işe yarar.

Gerçek hayatta adımın

Bir ilan seç ve %25 peşinatla nakit getirisini hesapla. Hisse fonunun tarihsel getirisiyle karşılaştır.

Soru ve cevaplar

Nakit getirisi nasıl hesaplanır?

Kredi ve tüm giderler sonrası yıllık nakit akışını yatırdığın nakde böl: peşinat, masraflar ve onarımlar.

İyi bir nakit getirisi nedir?

Birçok yatırımcı %8-12 arar. %5'in altında daha basit, daha pasif yatırımlarla karşılaştır.

Kapitalizasyon oranı ile nakit getirisi arasındaki fark nedir?

Kapitalizasyon oranı net geliri tam fiyatla kıyaslar, finansmanı yok sayar. Nakit getirisi krediyi içerir ve kendi nakdinin getirisini ölçer.

▶ Bu eğitimi oyna Bütçeni Hanimani'de takip et

Bu modülde daha fazla eğitim

Rakamlar örnektir. Bu bir oyun, finansal tavsiye değil.