Naqd pulga naqd daromad

Trening 755 daqiqanaqd pulga naqd daromad

Sen 39 yoshdasan va avtosalonda hisobchilik qilasan. Sotuvchi kvartiradan yillik 18% daromad va'da qiladi. O'zing tekshirishga qaror qilasan.

Trening maqsadi: Bitimning haqiqiy daromadini top

▶ Treningni o‘yinda o‘tish

Vaziyat

1. Narx $160,000. $40,000 dastlabki badal va $5,000 komissiya kiritasan. Ijara $1,450, ipoteka $758, boshqa xarajatlar oyiga $470.

18%: (1,450 - 758) × 12 / 45,000
0,9%: narx va xarajatlarni aralashtirish
Taxminan 5,9%: $222 × 12 / $45,000

2. Muqobil: $45,000 ni keng aksiya fondiga solish, tarixan yiliga taxminan 7-10%. Nimani hisobga olasan?

5,9% 7% dan past, demak mulk yutqazadi
Pul oqimi, so'ndirish, o'sish va mening vaqtim
Mulk doim o'sadi, sotib ol

3. Kvartira 4 oydan beri sotuvda. Kelishish uchun joy bor.

Yangi ta'mir uchun ko'proq to'la
$10,000 chegirma so'ra
Ijara 20% oshadi deb hisobla

4. Bank 25% o'rniga 10% dastlabki badalni taklif qiladi: $45,000 o'rniga $21,000. «Ko'proq leveraj, yuqori daromad».

10% badal bilan qayta hisobla
Ol: naqd pul kam, kvartira o'sha
Jamg'armani ikkinchisini olishga sarfla

Nimani bilib olasan

Naqd pulga naqd daromad = barcha xarajatlardan keyingi yillik pul oqimi / kiritgan naqd puling.
To'liq manzara: pul oqimi, kredit so'ndirish, o'sish, vaqting.
Leveraj faqat mulk qarzdan ko'proq ishlaganda ishlaydi.

Hayot uchun qadam

Istalgan e'lonni ol va 25% badalda naqd pulga naqd daromadni hisobla. Uni aksiya fondining tarixiy daromadi bilan solishtir.

Savol-javoblar

Naqd pulga naqd daromad qanday hisoblanadi?

Ipoteka va barcha xarajatlardan keyingi yillik pul oqimini kiritgan naqd pulga bo'l: dastlabki badal, komissiyalar va ta'mir.

Yaxshi naqd pulga naqd daromad qancha?

Ko'p investorlar 8-12% izlaydi. 5% dan past bo'lsa, uni soddaroq, passivroq investitsiyalar bilan solishtir.

Kapitallashtirish stavkasi bilan naqd pulga naqd daromad farqi nima?

Kapitallashtirish stavkasi sof daromadni moliyalashtirishni hisobga olmay to'liq narx bilan solishtiradi. Naqd pulga naqd daromad ipotekani o'z ichiga oladi va o'z naqd pulingdagi daromadni o'lchaydi.

▶ Treningni o‘yinda o‘tish Byudjetni Hanimani’da yurit

Moduldagi boshqa treninglar

Raqamlar shartli. Bu o‘yin, moliyaviy maslahat emas.