现金回报率
训练 755 分钟现金回报率
你39岁,在一家汽车经销店做账。卖家承诺一套公寓年回报18%。你决定自己核实。
训练目标: 找出这笔交易的真实回报
▶ 在游戏中做这个训练场景
1. 价格$160,000。你投入首付$40,000加费用$5,000。租金$1,450,房贷$758,其他成本每月$470。
- 18%:(1,450 - 758) × 12 / 45,000
- 0.9%:把价格和成本混在一起
- 约5.9%:$222 × 12 / $45,000
2. 另一个选择:把$45,000放进宽基股票基金,历史上约每年7-10%。你会权衡什么?
- 5.9%低于7%,所以房产输了
- 现金流、还贷、增值和我的时间
- 房产总会涨,买就对了
3. 这套公寓已经挂牌4个月。有议价空间。
- 多花钱买刚装修好的
- 砍价$10,000
- 假设租金上涨20%
4. 银行提供首付10%,代替25%:投入$21,000,而不是$45,000。“杠杆更大,回报更高。”
- 按首付10%重新计算
- 接受:现金少出,同一套公寓
- 用省下的钱再买第二套
你将学到
- 现金回报率 = 扣除所有成本后的年现金流 / 你投入的现金。
- 完整的图景:现金流、还贷、增值、你的时间。
- 只有当房产的收益高于债务时,杠杆才有效。
现实中的一步
随便找一个挂牌房源,按首付25%算现金回报率。和历史上的股票基金回报做比较。
常见问题
现金回报率怎么计算?
用扣除房贷和所有成本后的年现金流,除以你投入的现金:首付、费用和维修。
现金回报率多少算好?
许多投资者追求8-12%。低于5%,就和更简单、更省心的投资比一比。
资本化率和现金回报率有什么区别?
资本化率用净收入对比全部价格,不考虑融资。现金回报率包含房贷,衡量的是你自己那笔现金的回报。
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数字仅为示例。这是游戏,不是理财建议。