Como funciona o financiamento imobiliário

Treinamento 735 minutoscomo funciona o financiamento imobiliário

Você tem 36 anos e trabalha com solda. Com seu parceiro ou sua parceira, vocês ganham $6.500 por mês. Precisam financiar $200.000 para uma casa. O banco manda três propostas.

Meta do treinamento: Faça um financiamento sem pagar a mais

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Situação

1. $200.000 por 30 anos a 6%: a parcela é $1.199. Quanto da primeira parcela reduz a dívida?

Cerca de metade: $600 e $600
Só $199, o resto é juros
A parcela inteira reduz a dívida

2. Opções: 30 anos a 6% com parcela de $1.199, ou 15 anos a 5,5% com parcela de $1.634.

15 anos: parcela de $1.634, $94.150 de juros
30 anos, mais amortizações extras quando der
40 anos para a menor parcela

3. O banco oferece taxa variável de 5% em vez de taxa fixa de 6%. A parcela começa $125 menor.

Variável: economizar já
Testar a parcela com +3% primeiro
Sem diferença, os juros não sobem

4. Quatro anos depois, os juros caíram. Refinanciar reduziria sua parcela em $200 por mês e custa $4.000 para formalizar.

Pular: $4.000 é muito
Refinanciar se eu ficar mais 2+ anos
Refinanciar e pegar mais dinheiro para um carro

O que você vai aprender

As primeiras parcelas do financiamento são quase só juros.
Prazo curto custa menos, prazo longo dá mais folga: a estabilidade da renda decide.
Refinancie quando o ponto de equilíbrio vier antes de você vender.

Seu passo na vida real

Abra um simulador de financiamento e compare sua parcela em 15 e 30 anos. Veja o total de juros.

Perguntas e respostas

Como funciona um financiamento imobiliário?

Um credor paga pelo imóvel, que serve de garantia. Você faz parcelas mensais que começam como quase só juros e passam aos poucos para o principal.

É melhor financiar em 15 ou 30 anos?

Um empréstimo de 15 anos costuma custar 2-2,5 vezes menos em juros, mas tem parcela maior. O de 30 anos é mais flexível, principalmente com amortizações extras.

Devo quitar o financiamento antes do prazo?

Cada dólar extra reduz o saldo na hora. Por exemplo, $100 a mais por mês em $200.000 a 6% economizam cerca de $49.000 e 5 anos de parcelas.

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Os números são ilustrativos. É um jogo, não consultoria financeira.