Ипотека

Тренинг 735 минутипотека

Тебе 36, работаешь сварщиком, вместе с партнёром доход $6 500 в месяц. Нужно взять $200 000 на квартиру. Банк присылает три варианта.

Цель тренинга: Возьми ипотеку и не переплати лишнего

Ситуация

1. $200 000 на 30 лет под 6%: платёж $1 199. Сколько из первого платежа уходит на сам долг?

2. Варианты: 30 лет под 6% с платежом $1 199 или 15 лет под 5,5% с платежом $1 634.

3. Банк предлагает плавающую ставку 5% вместо фиксированной 6%. Платёж сразу ниже на $125.

4. Через 4 года ставки упали. Рефинансирование снизит платёж на $200 в месяц, оформление стоит $4 000.

Возьми ипотечный калькулятор и посчитай свой платёж на 15 и 30 лет. Сравни итоговую переплату.

Как работает ипотека?

Банк даёт деньги на жильё под залог этого жилья. Ты платишь фиксированный платёж, в котором доля процентов сначала большая и уменьшается со временем.

Что выгоднее: ипотека на 15 или 30 лет?

На 15 лет переплата обычно в 2-2,5 раза меньше, но платёж выше. На 30 лет гибче, особенно если гасить досрочно.

Выгодно ли гасить ипотеку досрочно?

Каждый досрочный доллар сразу снижает долг. Например, $100 сверху в месяц на $200 000 под 6% экономят около $49 000 и 5 лет платежей.

Цифры условные. Это игра, а не финансовая консультация.