Konut kredisi nasıl çalışır

Eğitim 735 dakikakonut kredisi nasıl çalışır

36 yaşındasın ve kaynakçı olarak çalışıyorsun. Partnerinle ayda $6.500 kazanıyorsunuz. Ev için $200.000 borçlanmanız gerek. Banka üç teklif gönderiyor.

Eğitimin hedefi: Fazla ödemeden konut kredisi al

▶ Bu eğitimi oyna

Durum

1. 30 yıl, %6 ile $200.000: taksit $1.199. İlk taksitin ne kadarı borcu azaltır?

Yaklaşık yarısı: $600 ve $600
Sadece $199, gerisi faiz
Taksitin tamamı borcu azaltır

2. Seçenekler: 30 yıl %6 ile $1.199 taksit, ya da 15 yıl %5,5 ile $1.634 taksit.

15 yıl: $1.634 taksit, $94.150 faiz
30 yıl, imkan buldukça ek ödemelerle
En düşük taksit için 40 yıl

3. Banka %6 sabit faiz yerine %5 değişken faiz öneriyor. Taksit $125 düşük başlıyor.

Değişken: hemen tasarruf et
Önce taksiti +%3'le dene
Fark yok, faizler artmaz

4. Dört yıl sonra faizler düştü. Yeniden finansman taksitini ayda $200 azaltır ve düzenlemesi $4.000 tutar.

Geç: $4.000 çok fazla
2+ yıl daha kalacaksam yeniden finanse et
Yeniden finanse et ve araba için ek borçlan

Neler öğreneceksin

İlk konut kredisi taksitleri çoğunlukla faizdir.
Kısa vade daha ucuz, uzun vade daha esnektir: gelir istikrarı belirler.
Başa baş, satışından önce geliyorsa yeniden finanse et.

Gerçek hayatta adımın

Bir kredi hesaplayıcı aç ve 15 ve 30 yıl için taksitini karşılaştır. Toplam faize bak.

Soru ve cevaplar

Konut kredisi nasıl çalışır?

Kredi veren evin parasını öder, ev teminat olur. Aylık taksit ödersin, başta çoğunlukla faiz olan taksit zamanla anaparaya kayar.

15 yıllık mı 30 yıllık konut kredisi mi daha iyi?

15 yıllık kredi genelde 2-2,5 kat az faiz öder ama taksiti yüksektir. 30 yıllık kredi, özellikle ek ödemelerle daha esnektir.

Konut kredimi erken kapatmalı mıyım?

Her ek dolar bakiyeyi hemen azaltır. Örneğin %6 ile $200.000'da ayda $100 fazla, yaklaşık $49.000 ve 5 yıllık taksit kazandırır.

▶ Bu eğitimi oyna Bütçeni Hanimani'de takip et

Bu modülde daha fazla eğitim

Rakamlar örnektir. Bu bir oyun, finansal tavsiye değil.