Ipoteka qanday ishlaydi

Trening 735 daqiqaipoteka qanday ishlaydi

Sen 36 yoshdasan va payvandchi bo'lib ishlaysan. Juftingiz bilan oyiga $6,500 topasiz. Uy uchun $200,000 qarz olish kerak. Bank uchta taklif yuboradi.

Trening maqsadi: Ortiqcha to'lamay ipoteka ol

▶ Treningni o‘yinda o‘tish

Vaziyat

1. $200,000, 30 yil, 6%: to'lov $1,199. Birinchi to'lovning qancha qismi qarzni kamaytiradi?

Taxminan yarmi: $600 va $600
Atigi $199, qolgani foiz
Butun to'lov qarzni kamaytiradi

2. Variantlar: 30 yil, 6%, to'lov $1,199 yoki 15 yil, 5,5%, to'lov $1,634.

15 yil: to'lov $1,634, foiz $94,150
30 yil, imkon bo'lganda qo'shimcha to'lovlar bilan
Eng past to'lov uchun 40 yil

3. Bank 6% qat'iy stavka o'rniga 5% o'zgaruvchan stavkani taklif qiladi. To'lov $125 past boshlanadi.

O'zgaruvchan: darhol tejash
Avval to'lovni +3% da sinab ko'r
Farqi yo'q, stavkalar ko'tarilmaydi

4. To'rt yildan keyin stavkalar tushdi. Qayta moliyalash to'lovingni oyiga $200 ga kamaytiradi va rasmiylashtirish $4,000 turadi.

O'tkazib yubor: $4,000 juda ko'p
Yana 2+ yil qolsam, qayta moliyala
Qayta moliyala va mashina uchun qo'shimcha qarz ol

Nimani bilib olasan

Ipotekaning dastlabki to'lovlari asosan foiz.
Qisqa muddat arzonroq, uzoq muddat egiluvchanroq: daromad barqarorligi hal qiladi.
Nol nuqta sotishdan oldin kelsa, qayta moliyala.

Hayot uchun qadam

Ipoteka kalkulyatorini och va 15 hamda 30 yil uchun to'lovingni solishtir. Jami foizga qara.

Savol-javoblar

Ipoteka qanday ishlaydi?

Kreditor uy uchun to'laydi, uy garov bo'lib turadi. Sen oylik to'lov qilasan, u avvaliga asosan foiz bo'ladi va vaqt o'tib asosiy qarzga o'tadi.

15 yillik ipoteka yaxshimi yoki 30 yillikmi?

15 yillik kredit odatda 2-2,5 marta kam foiz oladi, lekin to'lovi yuqori. 30 yillik kredit egiluvchanroq, ayniqsa qo'shimcha to'lovlar bilan.

Ipotekani muddatidan oldin to'lash kerakmi?

Har bir qo'shimcha dollar qoldiqni darhol kamaytiradi. Masalan, 6% li $200,000 da oyiga qo'shimcha $100 taxminan $49,000 va 5 yillik to'lovni tejaydi.

▶ Treningni o‘yinda o‘tish Byudjetni Hanimani’da yurit

Moduldagi boshqa treninglar

Raqamlar shartli. Bu o‘yin, moliyaviy maslahat emas.