房贷如何运作
训练 735 分钟房贷如何运作
你36岁,做焊工。你和伴侣每月合计收入$6,500。你需要贷款$200,000买房。银行发来三个方案。
训练目标: 办房贷,不多付钱
▶ 在游戏中做这个训练场景
1. $200,000,30年,利率6%:月供$1,199。第一期还款中有多少用来还本金?
- 约一半:$600和$600
- 只有$199,其余是利息
- 整笔月供都用来还债
2. 方案:30年、6%、月供$1,199,或15年、5.5%、月供$1,634。
- 15年:月供$1,634,利息$94,150
- 30年,有余力时多还
- 40年,月供最低
3. 银行提供5%的浮动利率,代替6%的固定利率。月供一开始低$125。
- 浮动利率:马上省钱
- 先按利率上涨3%测一测月供
- 没区别,利率不会涨
4. 四年后,利率下降了。再融资能让月供每月少$200,办理要花$4,000。
- 算了:$4,000太多
- 再多住2年以上就再融资
- 再融资,多借一笔买车
你将学到
- 房贷前期的月供大部分是利息。
- 期限短,花费少;期限长,压力小:取决于收入稳不稳。
- 回本点出现在你卖房之前,就再融资。
现实中的一步
打开房贷计算器,比较15年和30年的月供。看总利息。
常见问题
房贷是怎么运作的?
贷款方付房款,房子作为抵押。你按月还款,开始时大部分是利息,随着时间推移逐渐转向本金。
15年房贷好还是30年房贷好?
15年期的利息通常少2-2.5倍,但月供更高。30年期更灵活,尤其是可以多还的时候。
我应该提前还房贷吗?
每多还一美元,余额马上减少。例如,$200,000、6%的房贷每月多还$100,约省$49,000,少还5年。
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数字仅为示例。这是游戏,不是理财建议。